950 000 €
T9
220 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
+1%
vs marché
4 318
€/m²
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Maison • 9 pièces • 220 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700)
Terrain
530 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 538 €
Prix net vendeur
913 462 €
Frais de notaire
+64 478 €
Émoluments
9 234 €
Droits & taxes
53 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 478 €
Capital à emprunter
1 014 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 126 €/mois | 36 745 €/mois | 1 018 584 € | 105 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 901 €/mois | 26 973 €/mois | 1 068 120 € | 155 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 438 €/mois | 19 509 €/mois | 1 158 840 € | 245 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 248 €/mois | 15 903 €/mois | 1 259 520 € | 346 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 1 363 800 € | 450 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
29 040 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-4 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Che De Ghesles | 2 387 050 € | 180 m² | 13 261 € |
| 30/04/2025 | 129 Rue De La Rianderie | 1 120 000 € | 190 m² | 5 895 € |
| 28/04/2025 | 429ter Av De La Marne | 1 370 000 € | 202 m² | 6 782 € |
| 17/02/2025 | 60b Rue Nationale | 159 300 € | 189 m² | 843 € |
| 30/12/2024 | 16 Av Guynemer | 1 138 000 € | 202 m² | 5 634 € |
| 23/12/2024 | 71b Rue Albert Bailly | 680 000 € | 178 m² | 3 820 € |
| 23/12/2024 | 1b Che Des Dames | 706 000 € | 191 m² | 3 696 € |
| 20/12/2024 | 9 All Gustave Sorriaux | 815 000 € | 189 m² | 4 312 € |
| 25/11/2024 | 784 Rue Du Quesne | 1 410 800 € | 199 m² | 7 089 € |
| 07/11/2024 | 192 Rue Reine Astrid | 857 000 € | 177 m² | 4 842 € |
| 29/10/2024 | 48 Rue Louis Delos | 953 500 € | 185 m² | 5 154 € |
| 15/10/2024 | 1025 Av De La Republique | 550 000 € | 210 m² | 2 619 € |
| 04/10/2024 | 87b Rue Gabriel Peri | 600 500 € | 193 m² | 3 111 € |
| 27/09/2024 | 20j Av De Flandre | 1 270 000 € | 199 m² | 6 382 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue Du General Mangin | 960 000 € | 180 m² | 5 333 € |