905 775 €

T5 150 m²

MARCY L ETOILE 69280

+11% vs marché

6 039 €/m²

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905 775 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

MARCY L ETOILE (69280) • Marcy-l'Étoile

Terrain 800 m²

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

Vivre au calme, entouré de nature, tout en étant à pied du centre de Marcy-l’Étoile. Dans un environnement résidentiel, sans nuisance, NEOABITA vous propose un projet de villa cont...

Quartier Marcy-l'Étoile

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 905 775 €

Honoraires agence (~4,5%) -39 005 €

Prix net vendeur 866 770 €

Frais de notaire +61 276 €

Émoluments 8 787 €

Droits & taxes 51 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 967 051 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 967 051 €

Capital à emprunter 967 051 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 559 €/mois	35 027 €/mois	970 956 €	100 611 €	3,15%
10 ans	8 485 €/mois	25 712 €/mois	1 018 200 €	147 855 €	3,20%
15 ans	6 137 €/mois	18 597 €/mois	1 104 660 €	234 315 €	3,30%
20 ans	5 003 €/mois	15 161 €/mois	1 200 720 €	330 375 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 334 €/mois	13 133 €/mois	1 300 200 €	429 855 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,19%

19 800 €/an

Rendement net

1,39%

après charges

Cashflow

-4 542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 5p, MARCY L ETOILE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARCY L ETOILE ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARCY L ETOILE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 MARCY L ETOILE	795 000 €	4 649 €	171 m²	7	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	510 All Du Bois	708 000 €	157 m²	4 510 €
28/02/2025	904 Av Jean Colomb	1 074 000 €	160 m²	6 713 €
24/04/2024	62 Che Du Stade	10 035 €	124 m²	81 €
18/04/2024	44 Che Des Eglantines	635 000 €	165 m²	3 848 €
04/04/2024	105 Che De L Orme	90 000 €	120 m²	750 €
27/03/2024	124 Che Des Terres D Or	660 000 €	153 m²	4 314 €
31/01/2024	286 All Du Bois	739 661 €	145 m²	5 101 €
11/01/2024	147 Che De Bellevue	395 000 €	126 m²	3 135 €
01/12/2023	155 Imp L'horizon	560 000 €	125 m²	4 480 €
02/10/2023	218b Rte De Sainte Consorce	710 000 €	145 m²	4 897 €
18/09/2023	43 Av Jean Colomb	750 000 €	176 m²	4 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).