82 691 €
T2
40 m²
MARCY L ETOILE
69280
-52%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 691 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MARCY L ETOILE (69280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 691 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 681 €
Prix net vendeur
78 010 €
Frais de notaire
+7 176 €
Émoluments
1 224 €
Droits & taxes
4 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 867 €
Capital à emprunter
89 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 90 216 € | 9 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 94 560 € | 13 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 102 600 € | 21 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 111 600 € | 30 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 120 900 € | 40 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,39%
5 280 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARCY L ETOILE ↗ +4.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARCY L ETOILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARCY L ETOILE
|
82 691 € | 2 067 € | 40 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1195 Av Marcel Merieux | 236 560 € | 47 m² | 5 033 € |
| 18/12/2024 | 88 Imp Jean Colomb | 249 000 € | 57 m² | 4 368 € |
| 17/12/2024 | 930 Av Marcel Merieux | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 04/12/2024 | 1195 Av Marcel Merieux | 126 620 € | 44 m² | 2 878 € |
| 12/02/2024 | 930 Av Marcel Merieux | 195 400 € | 49 m² | 3 988 € |
| 20/10/2023 | 88 Imp Jean Colomb | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 16/06/2023 | 220 Che De La Madone | 144 000 € | 40 m² | 3 600 € |
| 17/05/2023 | 148 Rue Des Sources | 350 000 € | 23 m² | 15 217 € |
| 17/05/2023 | 1205 Av Marcel Merieux | 155 000 € | 26 m² | 5 962 € |