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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Maison mitoyenne 90m² - Marcy l'étoileMaison mitoyenne de 90 m² avec jardin arboré au cœur de Marcy-l’Étoile située au calme sur une parcelle de 670 m² . Ce bien offre un cadre de ...
628 Rue du Vallon 69280 Marcy-l'Étoile
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCY L ETOILE ↘ -17.1% sur 22 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MARCY L ETOILE Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCY L ETOILE
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430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCY L ETOILE
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438 500 € | 3 986 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 STE CONSORCE
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450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 STE CONSORCE
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460 000 € | 4 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 STE CONSORCE
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460 000 € | 4 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 STE CONSORCE
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395 000 € | 4 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 STE CONSORCE
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375 950 € | 4 177 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 661 Rte De Sain Bel | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 17/01/2025 | 399 All Des Pierres Folles | 381 000 € | 74 m² | 5 149 € |
| 22/10/2024 | 471 Che De La Madone | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |
| 30/09/2024 | 812 Av Marcel Merieux | 501 450 € | 96 m² | 5 223 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Des Coquelicots | 508 900 € | 93 m² | 5 472 € |
| 10/09/2024 | 244 Rue Du Coteau | 472 300 € | 108 m² | 4 373 € |
| 12/07/2024 | 98 Av De La Liberte | 550 150 € | 106 m² | 5 190 € |
| 24/03/2023 | 171 Rue Du Fer A Cheval | 455 000 € | 90 m² | 5 056 € |