852 000 €
T6
190 m²
MARCY L ETOILE
69280
-6%
vs marché
4 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit852 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
MARCY L ETOILE (69280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
852 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 769 €
Prix net vendeur
819 231 €
Frais de notaire
+58 015 €
Émoluments
8 331 €
Droits & taxes
48 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
910 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
910 015 €
Capital à emprunter
910 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 877 €/mois | 32 961 €/mois | 913 668 € | 94 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 984 €/mois | 24 194 €/mois | 958 080 € | 139 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 775 €/mois | 17 500 €/mois | 1 039 500 € | 220 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 1 129 920 € | 310 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 1 223 400 € | 404 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
25 080 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARCY L ETOILE ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 510 All Du Bois | 708 000 € | 157 m² | 4 510 € |
| 28/02/2025 | 904 Av Jean Colomb | 1 074 000 € | 160 m² | 6 713 € |
| 18/04/2024 | 44 Che Des Eglantines | 635 000 € | 165 m² | 3 848 € |
| 27/03/2024 | 124 Che Des Terres D Or | 660 000 € | 153 m² | 4 314 € |
| 18/09/2023 | 43 Av Jean Colomb | 750 000 € | 176 m² | 4 261 € |