699 000 €
T5
137 m²
MARCY L ETOILE
69280
-7%
vs marché
5 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
MARCY L ETOILE (69280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
18 084 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCY L ETOILE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCY L ETOILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 510 All Du Bois | 708 000 € | 157 m² | 4 510 € |
| 02/04/2025 | 114 Rue Du Coteau | 505 400 € | 111 m² | 4 553 € |
| 28/02/2025 | 904 Av Jean Colomb | 1 074 000 € | 160 m² | 6 713 € |
| 26/02/2025 | 42 Imp De La Grand'serve | 667 650 € | 114 m² | 5 857 € |
| 02/12/2024 | 140 Che De La Madone | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 24/04/2024 | 62 Che Du Stade | 10 035 € | 124 m² | 81 € |
| 04/04/2024 | 105 Che De L Orme | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 27/03/2024 | 124 Che Des Terres D Or | 660 000 € | 153 m² | 4 314 € |
| 31/01/2024 | 286 All Du Bois | 739 661 € | 145 m² | 5 101 € |
| 11/01/2024 | 147 Che De Bellevue | 395 000 € | 126 m² | 3 135 € |
| 01/12/2023 | 155 Imp L'horizon | 560 000 € | 125 m² | 4 480 € |
| 06/11/2023 | 289 Che Des Terres D Or | 614 000 € | 111 m² | 5 532 € |
| 02/10/2023 | 218b Rte De Sainte Consorce | 710 000 € | 145 m² | 4 897 € |