438 500 €
T5
110 m²
MARCY L ETOILE
69280
-27%
vs marché
3 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MARCY L ETOILE (69280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 883 €
Prix net vendeur
419 617 €
Frais de notaire
+30 606 €
Émoluments
4 499 €
Droits & taxes
24 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 106 €
Capital à emprunter
469 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 607 €/mois | 16 991 €/mois | 470 988 € | 48 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 493 920 € | 71 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 535 860 € | 113 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 582 480 € | 160 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 630 600 € | 208 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
14 520 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCY L ETOILE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCY L ETOILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 114 Rue Du Coteau | 505 400 € | 111 m² | 4 553 € |
| 26/02/2025 | 42 Imp De La Grand'serve | 667 650 € | 114 m² | 5 857 € |
| 02/12/2024 | 140 Che De La Madone | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 30/09/2024 | 812 Av Marcel Merieux | 501 450 € | 96 m² | 5 223 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Des Coquelicots | 508 900 € | 93 m² | 5 472 € |
| 10/09/2024 | 244 Rue Du Coteau | 472 300 € | 108 m² | 4 373 € |
| 12/07/2024 | 98 Av De La Liberte | 550 150 € | 106 m² | 5 190 € |
| 24/04/2024 | 62 Che Du Stade | 10 035 € | 124 m² | 81 € |
| 04/04/2024 | 105 Che De L Orme | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 11/01/2024 | 147 Che De Bellevue | 395 000 € | 126 m² | 3 135 € |
| 01/12/2023 | 155 Imp L'horizon | 560 000 € | 125 m² | 4 480 € |
| 06/11/2023 | 289 Che Des Terres D Or | 614 000 € | 111 m² | 5 532 € |
| 24/03/2023 | 171 Rue Du Fer A Cheval | 455 000 € | 90 m² | 5 056 € |