203 000 €
T4
116 m²
MAREAU AUX PRES
45370
-27%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
MAREAU AUX PRES (45370) • Mareau-aux-Prés
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 742 €
Prix net vendeur
194 258 €
Frais de notaire
+15 150 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 150 €
Capital à emprunter
218 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 219 072 € | 22 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 33 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 97 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
15 312 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREAU AUX PRES ↘ -0.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREAU AUX PRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAREAU AUX PRES
2 300-2 450€
45j
2 449-2 599€
44j
2 597-2 747€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 3 Rue Du Clos Du Passage | 280 300 € | 125 m² | 2 242 € |
| 24/12/2024 | 460 Rue De L'auvernat | 25 147 € | 110 m² | 229 € |
| 23/12/2024 | 455 Rue St Fiacre | 282 500 € | 116 m² | 2 435 € |
| 02/04/2024 | 300 Rue Des Cerisiers | 288 950 € | 125 m² | 2 312 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue De St-hilaire | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 06/11/2023 | 1057 Rue St Fiacre | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 04/07/2023 | 40 Rue Du Chataignier | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |