557 887 €

T5 183 m²

MAREAU AUX PRES 45370

+30% vs marché

3 049 €/m²

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557 887 €

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Maison • 5 pièces • 183 m²

MAREAU AUX PRES (45370)

Terrain 3 000 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 557 887 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 457 €

Prix net vendeur 536 430 €

Frais de notaire +38 618 €

Émoluments 5 619 €

Droits & taxes 31 649 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 596 505 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 596 505 €

Capital à emprunter 596 505 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 130 €/mois	21 606 €/mois	598 920 €	62 066 €	3,15%
10 ans	5 234 €/mois	15 861 €/mois	628 080 €	91 226 €	3,20%
15 ans	3 785 €/mois	11 470 €/mois	681 300 €	144 446 €	3,30%
20 ans	3 086 €/mois	9 352 €/mois	740 640 €	203 786 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 673 €/mois	8 100 €/mois	801 900 €	265 046 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

24 156 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-2 112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 5p, MAREAU AUX PRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MAREAU AUX PRES ↘ -5.8% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MAREAU AUX PRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MAREAU AUX PRES

2 222-2 372€

93j

2 671-2 821€

116j

2 794-2 944€

136j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).