195 121 €
T3
63 m²
MAREAU AUX PRES
45370
+30%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 121 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MAREAU AUX PRES (45370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 121 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 291 €
Prix net vendeur
185 830 €
Frais de notaire
+14 571 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 692 €
Capital à emprunter
209 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 078 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
8 316 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAREAU AUX PRES ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAREAU AUX PRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 423 € | 2 878 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 DRY
|
172 900 € | 2 882 € | 60 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 186 Rue De St-hilaire | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 18/11/2024 | 352 Rue De La Perriere | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 19/07/2024 | 211 Rue Du Bout | 303 000 € | 79 m² | 3 835 € |
| 24/06/2024 | 52 Rue De La Malanderie | 50 000 € | 43 m² | 1 163 € |
| 16/04/2024 | 186 Rue Du Bout Charrant | 162 857 € | 80 m² | 2 036 € |
| 16/01/2024 | 670 Rue St Fiacre | 215 090 € | 75 m² | 2 868 € |
| 16/11/2023 | 490 Rue St Fiacre | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 15/09/2023 | 335 Rue Du Passage | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 24/05/2023 | 352 Rue De La Perriere | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |