178 668 €
T2
64 m²
MAREAU AUX PRES
45370
+16%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 668 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
MAREAU AUX PRES (45370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 508 €
Prix net vendeur
170 160 €
Frais de notaire
+13 497 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 165 €
Capital à emprunter
192 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 20 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
8 448 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
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9 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 186 Rue De St-hilaire | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 18/11/2024 | 352 Rue De La Perriere | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 02/09/2024 | 213 Rue Du Bout | 200 200 € | 84 m² | 2 383 € |
| 19/07/2024 | 211 Rue Du Bout | 303 000 € | 79 m² | 3 835 € |
| 16/04/2024 | 186 Rue Du Bout Charrant | 162 857 € | 80 m² | 2 036 € |
| 16/01/2024 | 670 Rue St Fiacre | 215 090 € | 75 m² | 2 868 € |
| 16/11/2023 | 490 Rue St Fiacre | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 15/09/2023 | 335 Rue Du Passage | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 24/05/2023 | 352 Rue De La Perriere | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |