469 000 €
T5
92 m²
MAREIL MARLY
78750
+4%
vs marché
5 098
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
MAREIL MARLY (78750)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
12 144 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 108 Rte De L Etang La Ville | 334 700 € | 83 m² | 4 033 € |
| 14/03/2025 | 6b Che Du Peintre Ricois | 549 635 € | 86 m² | 6 391 € |
| 11/02/2025 | 26 Res De La Mare Griseau | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 09/01/2025 | 6b Che Du Peintre Ricois | 463 400 € | 81 m² | 5 721 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue Du Belvedere | 405 925 € | 87 m² | 4 666 € |
| 08/08/2023 | 25 Rue Du Belvedere | 343 430 € | 77 m² | 4 460 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Du Louvre | 702 500 € | 95 m² | 7 395 € |
| 30/05/2023 | 26 Res De La Mare Griseau | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |