1 050 000 €
T7
196 m²
MAREIL MARLY
78750
-13%
vs marché
5 357
€/m²
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Créer un compte gratuit1 050 000 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
MAREIL MARLY (78750)
Terrain
1 026 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 385 €
Prix net vendeur
1 009 615 €
Frais de notaire
+71 073 €
Émoluments
10 156 €
Droits & taxes
59 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 121 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 121 073 €
Capital à emprunter
1 121 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 400 €/mois | 40 606 €/mois | 1 125 600 € | 116 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 836 €/mois | 29 806 €/mois | 1 180 320 € | 171 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 114 €/mois | 21 558 €/mois | 1 280 520 € | 271 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 800 €/mois | 17 576 €/mois | 1 392 000 € | 383 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 024 €/mois | 15 224 €/mois | 1 507 200 € | 498 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
25 872 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-5 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5085 Che De La Butte | 14 636 076 € | 168 m² | 87 120 € |
| 07/02/2025 | 4 All De La Cerisaie | 859 085 € | 160 m² | 5 369 € |
| 23/12/2024 | 42b Rue Des Bigaudes | 1 246 570 € | 156 m² | 7 991 € |
| 06/09/2024 | 25 Rue De Marly | 1 006 550 € | 172 m² | 5 852 € |
| 31/05/2024 | 14 Av Pasteur | 1 041 350 € | 177 m² | 5 883 € |
| 12/04/2024 | 178b Rte De L Etang La Ville | 1 126 570 € | 180 m² | 6 259 € |
| 11/04/2024 | 49b Rue Des Bigaudes | 765 000 € | 186 m² | 4 113 € |
| 05/03/2024 | 81 Rue Des Bigaudes | 44 661 € | 199 m² | 224 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue De La Montjoie | 1 125 600 € | 200 m² | 5 628 € |
| 15/09/2023 | 72 Rue Des Sablons | 1 535 000 € | 200 m² | 7 675 € |
| 01/09/2023 | 3 Che Des Closeaux | 1 111 500 € | 185 m² | 6 008 € |
| 29/06/2023 | 54 Rte De L Etang La Ville | 756 990 € | 173 m² | 4 376 € |
| 07/04/2023 | 7 Res De La Croix Blanche | 1 213 370 € | 207 m² | 5 862 € |