269 000 €

T3 55 m²

MAREIL MARLY 78750

Retirée

+7% vs marché

4 891 €/m²

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269 000 €

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Agences 3

#agCFo 269 000 € #aMbor 269 000 € #adGef 269 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²

MAREIL MARLY (78750) • Mareil-Marly

Terrasse Jardin

DPE C 135 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Bel appartement 3 pièces en rez de jardin se compose d'un lumineux séjour donnant sur un jardin privatif avec terrasse, d'une cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d'une salle...

21 Rue de Marly 78750 Mareil-Marly

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 024 €

Prix net vendeur 254 976 €

Frais de notaire +19 314 €

Émoluments 2 921 €

Droits & taxes 15 043 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 288 314 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 288 314 €

Capital à emprunter 288 314 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 446 €/mois	10 442 €/mois	289 464 €	29 982 €	3,15%
10 ans	2 530 €/mois	7 667 €/mois	303 600 €	44 118 €	3,20%
15 ans	1 830 €/mois	5 545 €/mois	329 400 €	69 918 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	358 080 €	98 598 €	3,40%
25 ans	1 292 €/mois	3 915 €/mois	387 600 €	128 118 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,70%

7 260 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-1 278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, MAREIL MARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MAREIL MARLY ↗ +0.4% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MAREIL MARLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aRAlk Actuel	269 000 €	-
#agCFo	269 000 €	-
#aMbor	269 000 €	-
#adGef	269 000 €	-

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3 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	108 Rte De L Etang La Ville	255 000 €	70 m²	3 643 €
01/06/2023	21 Rue De Marly	236 100 €	54 m²	4 372 €
27/04/2023	1 Rue Du Belvedere	315 100 €	65 m²	4 848 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).