968 000 €
T7
154 m²
MAREIL MARLY
78750
+2%
vs marché
6 286
€/m²
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Maison • 7 pièces • 154 m²
MAREIL MARLY (78750)
Terrain
743 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
968 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 231 €
Prix net vendeur
930 769 €
Frais de notaire
+65 665 €
Émoluments
9 400 €
Droits & taxes
54 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 033 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 033 665 €
Capital à emprunter
1 033 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 355 €/mois | 37 439 €/mois | 1 037 820 € | 107 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 069 €/mois | 27 482 €/mois | 1 088 280 € | 157 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 560 €/mois | 19 879 €/mois | 1 180 800 € | 250 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 348 €/mois | 16 206 €/mois | 1 283 520 € | 353 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 1 389 600 € | 459 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
20 328 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-4 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5085 Che De La Butte | 14 636 076 € | 168 m² | 87 120 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Du Clos A La Sainte | 840 000 € | 140 m² | 6 000 € |
| 07/02/2025 | 4 All De La Cerisaie | 859 085 € | 160 m² | 5 369 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Des Closeaux | 687 000 € | 153 m² | 4 490 € |
| 23/12/2024 | 42b Rue Des Bigaudes | 1 246 570 € | 156 m² | 7 991 € |
| 30/10/2024 | Che Du Cheval | 705 000 € | 128 m² | 5 508 € |
| 23/10/2024 | 76 Rue De Port Marly | 1 029 200 € | 126 m² | 8 168 € |
| 06/09/2024 | 25 Rue De Marly | 1 006 550 € | 172 m² | 5 852 € |
| 26/08/2024 | 15 Che De La Croix Blanche | 886 050 € | 136 m² | 6 515 € |
| 08/07/2024 | 5100 Che Du Falourdeau | 574 600 € | 125 m² | 4 597 € |
| 31/05/2024 | 14 Av Pasteur | 1 041 350 € | 177 m² | 5 883 € |
| 12/04/2024 | 178b Rte De L Etang La Ville | 1 126 570 € | 180 m² | 6 259 € |
| 21/02/2024 | 44 Rue Des Sablons | 638 000 € | 135 m² | 4 726 € |
| 04/12/2023 | 188 Rte De L Etang La Ville | 665 735 € | 131 m² | 5 082 € |
| 13/11/2023 | 27 Rue De Marly | 791 280 € | 142 m² | 5 572 € |