630 000 €
T3
80 m²
MAREIL MARLY
78750
+28%
vs marché
7 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MAREIL MARLY (78750)
Terrain
184 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
10 560 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-3 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAREIL MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5073 Che Du Roi | 775 862 € | 98 m² | 7 917 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue De Port Marly | 430 300 € | 60 m² | 7 172 € |
| 24/04/2025 | 126 Rte De L Etang La Ville | 342 000 € | 65 m² | 5 262 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Bigaudes | 500 000 € | 97 m² | 5 155 € |
| 07/04/2025 | 1 Res De La Mare Griseau | 499 000 € | 99 m² | 5 040 € |
| 09/12/2024 | 21 Rue Des Bigaudes | 530 000 € | 94 m² | 5 638 € |
| 12/09/2024 | 5008 Rue De La Fontaine Des Saules | 515 450 € | 78 m² | 6 608 € |
| 01/07/2024 | 7 Che Philippe Noiret | 539 150 € | 85 m² | 6 343 € |
| 27/06/2024 | 42 Rue Du Professeur Roux | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Des Closeaux | 502 910 € | 71 m² | 7 083 € |
| 17/05/2024 | 17 Res De La Mare Griseau | 628 350 € | 99 m² | 6 347 € |
| 28/03/2024 | 5116 Che Des Doigts | 405 000 € | 74 m² | 5 473 € |
| 26/02/2024 | 5052 Che Des Hauts Doigts | 695 000 € | 77 m² | 9 026 € |
| 18/10/2023 | 1a Rue Nouvelle | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 10/10/2023 | 3 Rue De Buisson Guerin | 430 000 € | 61 m² | 7 049 € |