5 900 €
T14
287 m²
MAREIL MARLY
78750
-100%
vs marché
21
€/m²
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Maison • 14 pièces • 287 m²
MAREIL MARLY (78750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-227 €
Prix net vendeur
5 673 €
Frais de notaire
+1 947 €
Émoluments
263 €
Droits & taxes
334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 847 €
Capital à emprunter
7 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 94 €/mois | 285 €/mois | 7 896 € | 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 69 €/mois | 209 €/mois | 8 280 € | 1 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 50 €/mois | 152 €/mois | 9 000 € | 1 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 41 €/mois | 124 €/mois | 9 840 € | 2 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 €/mois | 106 €/mois | 10 500 € | 3 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
642,10%
37 884 €/an
Rendement net
409,60%
après charges
Cashflow
+2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Maisons de 229 à 344 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2023 | 1 Che De La Mare Griseau | 1 426 170 € | 244 m² | 5 845 € |