259 609 €
T5
99 m²
MAREIL SUR LOIR
72200
+83%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 609 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
MAREIL SUR LOIR (72200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 362 €
Prix net vendeur
247 247 €
Frais de notaire
+18 784 €
Émoluments
2 847 €
Droits & taxes
14 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 393 €
Capital à emprunter
278 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 279 552 € | 28 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 42 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 507 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 068 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAREIL SUR LOIR ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAREIL SUR LOIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 13 Rue De La Soulle | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 24/09/2024 | 5749 Le Clos Pinard | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 06/09/2024 | 5747 La Chainee | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 06/09/2024 | 5752 La Chainee | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 16/02/2024 | 5135 Semur | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Du Clos Bellay | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 13/05/2023 | 7 Rue De La Gare | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |