236 990 €
T4
82 m²
MAREIL SUR LOIR
72200
+102%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 990 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MAREIL SUR LOIR (72200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 285 €
Prix net vendeur
225 705 €
Frais de notaire
+17 306 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 296 €
Capital à emprunter
254 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 654 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
10 824 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREIL SUR LOIR ↗ +58.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREIL SUR LOIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLERMONT CREANS
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T4 CLERMONT CREANS
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241 040 € | 2 485 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT CREANS
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243 914 € | 2 623 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CROSMIERES
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243 914 € | 2 680 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FLECHE
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225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FLECHE
|
216 000 € | 2 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAREIL SUR LOIR
|
209 037 € | 2 349 € | 89 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 5749 Le Clos Pinard | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 24/09/2024 | 13 Rue De La Soulle | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 06/09/2024 | 5747 La Chainee | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 06/09/2024 | 5752 La Chainee | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Du Clos Bellay | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 14/10/2023 | 21 Rue De La Soulle | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |