159 907 €
T3
46 m²
MARENNES
17320
+25%
vs marché
3 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 907 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
MARENNES (17320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 907 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 615 €
Prix net vendeur
152 292 €
Frais de notaire
+12 271 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
6 072 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARENNES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BROUAGE
|
149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue De La Pimpeviniere | 108 333 € | 65 m² | 1 667 € |
| 08/04/2025 | 1 Av William Bertrand | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 05/04/2025 | 17 Rue Du Port | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 28/03/2025 | 1 Av William Bertrand | 126 050 € | 35 m² | 3 601 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Maryse Bastie | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue Du Grand Breuil | 117 000 € | 48 m² | 2 438 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Andre Baudrit | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue De La Pimpeviniere | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 22/10/2024 | 55a Rue Marceau | 75 600 € | 43 m² | 1 758 € |
| 15/10/2024 | 33 Rue Andre Baudrit | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 11/10/2024 | 3 Av De Maumusson | 149 533 € | 44 m² | 3 398 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Des Orfevres | 111 000 € | 54 m² | 2 056 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Samuel Champlain - Hiers | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 20/08/2024 | 44 Rue Andre Baudrit | 116 279 € | 55 m² | 2 114 € |