124 890 €
T2
40 m²
MARENNES
17320
+9%
vs marché
3 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 890 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MARENNES (17320) • Marennes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 890 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 069 €
Prix net vendeur
117 821 €
Frais de notaire
+9 907 €
Émoluments
1 606 €
Droits & taxes
6 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 797 €
Capital à emprunter
134 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 135 324 € | 14 007 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 153 900 € | 32 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 45 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
5 280 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARENNES ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 19 Rue Albert Ier | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 23/07/2024 | 51b Rue Andre Baudrit | 109 500 € | 38 m² | 2 882 € |
| 14/06/2024 | 5ter Rue Paul Blanchard | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 13/06/2024 | 4 Pl Chasseloup Laubat | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 19/04/2024 | 45 Av Marechal Leclerc | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 08/12/2023 | 19 Rue Du Doc Roux | 282 000 € | 43 m² | 6 558 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue Le Terme | 65 450 € | 30 m² | 2 182 € |
| 12/10/2023 | 6536 Prise De La Pree | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 28/07/2023 | 30 Rue Dubois Meynardie | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 28/07/2023 | 45 Av Marechal Leclerc | 93 000 € | 43 m² | 2 163 € |
| 29/06/2023 | 5 Imp Fradin | 515 000 € | 55 m² | 9 364 € |