333 000 €
T6
115 m²
MARENNES
17320
+13%
vs marché
2 896
€/m²
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Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MARENNES (17320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 340 €
Prix net vendeur
318 660 €
Frais de notaire
+23 682 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 682 €
Capital à emprunter
356 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 37 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
15 180 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Av Marechal Leclerc | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 05/05/2025 | 89b Rue Georges Clemenceau | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Goulbeneze | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Des Arums | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue De L'ensoleillee | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Bernard Palissy - Marennes | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 17/02/2025 | 8b Rue Du Doc Roux | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 12/02/2025 | 5001 Rue Des Arums | 145 000 € | 126 m² | 1 151 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Des Arums | 280 015 € | 98 m² | 2 857 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue De La Breche | 20 000 € | 122 m² | 164 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Des Salorges | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 09/12/2024 | 29 Rue Bernard Palissy - Hiers | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue De Verdun | 219 200 € | 114 m² | 1 923 € |
| 13/11/2024 | 59 Rue Andre Baudrit | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |