444 500 €
T5
120 m²
MARENNES
69970
-7%
vs marché
3 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MARENNES (69970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 141 €
Prix net vendeur
425 359 €
Frais de notaire
+31 001 €
Émoluments
4 555 €
Droits & taxes
25 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 501 €
Capital à emprunter
475 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 684 €/mois | 17 224 €/mois | 477 456 € | 49 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 500 640 € | 72 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 543 060 € | 115 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 590 400 € | 162 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 639 300 € | 211 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
15 840 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARENNES ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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457 000 € | 4 080 € | 112 m² | 5 | Voir |
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473 000 € | 3 846 € | 123 m² | 6 | Voir |
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397 000 € | 3 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 5002 Prairies De Mions | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 15/10/2024 | 63 Rue De L Eglise | 345 100 € | 128 m² | 2 696 € |
| 09/08/2024 | 5324 Colombier | 487 870 € | 97 m² | 5 030 € |
| 11/04/2024 | 5170 La Croix De Pierre | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 15/03/2024 | 5114 Le Village | 442 000 € | 115 m² | 3 843 € |
| 08/03/2024 | 5071 Chantemerle | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 07/12/2023 | 100 Rte De Villette | 365 050 € | 130 m² | 2 808 € |
| 29/09/2023 | 333 Rue Des Fausses | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 18/07/2023 | 33 Chantemerle | 588 250 € | 124 m² | 4 744 € |