397 000 €
T5
90 m²
MARENNES
69970
+11%
vs marché
4 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MARENNES (69970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 905 €
Prix net vendeur
378 095 €
Frais de notaire
+27 758 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 758 €
Capital à emprunter
424 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 64 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 102 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 144 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARENNES ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARENNES
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400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARENNES
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400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAPONNAY
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAPONNAY
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5225 Tuillerie Et Fausse | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 07/11/2024 | 5002 Prairies De Mions | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 23/09/2024 | 54 Imp De La Bascule | 280 500 € | 71 m² | 3 951 € |
| 17/09/2024 | 485 Che D'aiguebelle | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 09/08/2024 | 5324 Colombier | 487 870 € | 97 m² | 5 030 € |
| 08/03/2024 | 5071 Chantemerle | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 12/01/2024 | 56 Imp De La Bascule | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |