291 200 €
T3
71 m²
MARESCHE
72170
+104%
vs marché
4 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 200 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
MARESCHE (72170)
Terrain
84 588 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 867 €
Prix net vendeur
277 333 €
Frais de notaire
+20 847 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 047 €
Capital à emprunter
312 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 313 320 € | 32 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 75 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
9 372 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARESCHE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARESCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Bouvreuils | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Des Marronniers | 132 000 € | 84 m² | 1 571 € |
| 15/01/2025 | 5171 Le Chene Creux | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue De La Cohue | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 25/09/2024 | 103 Rte Du Mans | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Du Mans | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/09/2023 | 49 Rue De Beaumont | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 29/07/2023 | 13 Rte De Ballon | 135 790 € | 65 m² | 2 089 € |
| 23/05/2023 | 11 Rue De L Eglise | 31 000 € | 55 m² | 564 € |