65 700 €
T4
85 m²
MARETZ
59238
-31%
vs marché
773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MARETZ (59238) • Maretz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 129 €
Prix net vendeur
62 571 €
Frais de notaire
+6 117 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 817 €
Capital à emprunter
71 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 72 072 € | 7 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 75 600 € | 10 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 82 080 € | 17 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 31 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,08%
11 220 €/an
Rendement net
10,74%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARETZ ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARETZ
|
65 700 € | 773 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 5017f Rue D'elincourt | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 02/12/2024 | 138 Rue De La Republique | 28 000 € | 69 m² | 406 € |
| 10/10/2024 | 52 Rue Georges Clemenceau | 228 400 € | 99 m² | 2 307 € |
| 16/02/2024 | 29 Rue De La Victoire | 50 700 € | 101 m² | 502 € |
| 13/10/2023 | 36b Rue Eugene Lefevre | 286 080 € | 105 m² | 2 725 € |
| 21/08/2023 | 49 Rue Du Marechal Gallieni | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 16/08/2023 | 15 Rue De La Victoire | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 21/07/2023 | 22 Rue Pasteur | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 09/05/2023 | 87 Rue De La Republique | 67 850 € | 81 m² | 838 € |
| 04/05/2023 | 178 Rue De La Republique | 22 000 € | 76 m² | 289 € |