84 500 €
T5
99 m²
MARETZ
59238
-20%
vs marché
854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 500 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
MARETZ (59238)
Terrain
260 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 024 €
Prix net vendeur
80 476 €
Frais de notaire
+7 346 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 846 €
Capital à emprunter
91 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 92 232 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,47%
13 068 €/an
Rendement net
9,76%
après charges
Cashflow
+212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARETZ
|
84 500 € | 854 € | 99 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Guynemer | 123 000 € | 107 m² | 1 150 € |
| 12/02/2025 | 5017f Rue D'elincourt | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 10/10/2024 | 52 Rue Georges Clemenceau | 228 400 € | 99 m² | 2 307 € |
| 08/08/2024 | 18 Rue Georges Clemenceau | 119 200 € | 119 m² | 1 002 € |
| 16/02/2024 | 29 Rue De La Victoire | 50 700 € | 101 m² | 502 € |
| 13/10/2023 | 36b Rue Eugene Lefevre | 286 080 € | 105 m² | 2 725 € |
| 21/08/2023 | 49 Rue Du Marechal Gallieni | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 16/08/2023 | 15 Rue De La Victoire | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 21/07/2023 | 22 Rue Pasteur | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 11/07/2023 | 15 Rue Du Marechal Gallieni | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 09/05/2023 | 87 Rue De La Republique | 67 850 € | 81 m² | 838 € |