449 000 €
T8
165 m²
MAREUIL LES MEAUX
77100
-13%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
MAREUIL LES MEAUX (77100)
Terrain
1 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
21 780 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 10 Rue Mozart | 390 000 € | 145 m² | 2 690 € |
| 01/04/2025 | 22b Rue Albert Lepage | 359 000 € | 134 m² | 2 679 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Du Clos Du Pigeonnier | 341 000 € | 135 m² | 2 526 € |
| 30/10/2024 | 15 Av Bossuet | 439 760 € | 146 m² | 3 012 € |
| 29/08/2024 | 513 Rue Charles De Gaulle | 347 000 € | 178 m² | 1 949 € |
| 20/08/2024 | 28 Rue Pasteur | 309 000 € | 133 m² | 2 323 € |
| 14/12/2023 | 12b Rue Raspail | 372 000 € | 168 m² | 2 214 € |
| 02/10/2023 | 10 Rue De L Abbe Petitot | 366 000 € | 136 m² | 2 691 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue Albert Lepage | 299 000 € | 136 m² | 2 199 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue Albert Lepage | 413 000 € | 188 m² | 2 197 € |
| 01/06/2023 | 4 Rue De L Abbe Muller | 438 131 € | 150 m² | 2 921 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Paul Cezanne | 449 350 € | 155 m² | 2 899 € |