275 000 €
T4
125 m²
MAREUIL LES MEAUX
77100
-28%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
MAREUIL LES MEAUX (77100)
Terrain
731 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 500 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREUIL LES MEAUX ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL LES MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9 Av Bossuet | 379 550 € | 116 m² | 3 272 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Mozart | 390 000 € | 145 m² | 2 690 € |
| 01/04/2025 | 22b Rue Albert Lepage | 359 000 € | 134 m² | 2 679 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Du Clos Du Pigeonnier | 341 000 € | 135 m² | 2 526 € |
| 30/10/2024 | 15 Av Bossuet | 439 760 € | 146 m² | 3 012 € |
| 14/10/2024 | 39 Rue Raspail | 348 000 € | 107 m² | 3 252 € |
| 11/10/2024 | 85 Rue Des Heurteaux | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 20/08/2024 | 4b Rue Carnot | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 20/08/2024 | 28 Rue Pasteur | 309 000 € | 133 m² | 2 323 € |
| 02/07/2024 | 95 Rue Des Heurteaux | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 28/06/2024 | 5a Rue Pasteur | 408 000 € | 120 m² | 3 400 € |
| 02/04/2024 | 4 Sen Saint Etienne | 455 000 € | 118 m² | 3 856 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Ronsard | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 02/10/2023 | 10 Rue De L Abbe Petitot | 366 000 € | 136 m² | 2 691 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Raspail | 332 500 € | 118 m² | 2 818 € |