161 000 €
T4
87 m²
MAREUIL LES MEAUX
77100
-49%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
MAREUIL LES MEAUX (77100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,70%
14 004 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 167 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
980 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 167 €/an
Total charges
4 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 167 €
Fourchette marché
1 102 - 1 170 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 167 €
Mensualité crédit
- 746 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow positif ✔
+52 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEAUX
|
161 000 € | 1 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
161 000 € | 1 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
160 000 € | 1 818 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
160 000 € | 1 818 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
160 000 € | 1 818 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
164 000 € | 1 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
168 800 € | 1 855 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
169 000 € | 1 837 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
169 900 € | 1 976 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
170 000 € | 2 099 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
170 000 € | 2 099 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
172 000 € | 1 638 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
173 500 € | 2 142 € | 81 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2024 | 36 Rue Victor Hugo | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |