273 900 €
T5
90 m²
MAREUIL LES MEAUX
77100
-6%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MAREUIL LES MEAUX (77100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 043 €
Prix net vendeur
260 857 €
Frais de notaire
+19 717 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 617 €
Capital à emprunter
293 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 880 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAREUIL LES MEAUX ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAREUIL LES MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 90 Rue Des Vendangeuses | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 11/04/2025 | 1 Rte De Conde | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 28/02/2025 | 61 Rue Pasteur | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Joseph Lhoste | 391 801 € | 88 m² | 4 452 € |
| 11/12/2024 | 66 Rue Raspail | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 14/10/2024 | 39 Rue Raspail | 348 000 € | 107 m² | 3 252 € |
| 11/10/2024 | 85 Rue Des Heurteaux | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 04/10/2024 | 45 Rue Des Heurteaux | 129 400 € | 90 m² | 1 438 € |
| 18/06/2024 | 2a Rue Jules Ferry | 209 900 € | 70 m² | 2 999 € |
| 26/04/2024 | 20a Rue Pasteur | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |
| 14/03/2024 | 49 Rue Carnot | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 05/03/2024 | 2 Pl Jean Jaures | 122 000 € | 78 m² | 1 564 € |
| 17/11/2023 | 8e Rue Jules Ferry | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 15/11/2023 | 26 Rue Du Clos Godet | 343 000 € | 98 m² | 3 500 € |
| 16/10/2023 | 5a Rue Joseph Lhoste | 248 000 € | 77 m² | 3 221 € |