60 000 €
T4
86 m²
MAREUIL SUR ARNON
18290
-37%
vs marché
698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MAREUIL SUR ARNON (18290)
Terrain
139 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,92%
11 352 €/an
Rendement net
11,91%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR ARNON ↗ +9.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR ARNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 58 Rte D Issoudun | 67 568 € | 86 m² | 786 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue De La Grande Forge | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 05/12/2024 | 12 Rte De Charost | 102 000 € | 98 m² | 1 041 € |
| 31/10/2024 | 4 Che Du Crezay | 104 884 € | 70 m² | 1 498 € |
| 27/08/2024 | 36 Rte D Issoudun | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue De La Cure | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 03/06/2024 | 4 Rte De Charost | 42 500 € | 69 m² | 616 € |
| 06/12/2023 | 7 Pl Gabriel Auberger | 116 200 € | 69 m² | 1 684 € |
| 16/10/2023 | 1 Pl Gabriel Auberger | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 04/08/2023 | 30 Rte De Saint Florent | 37 000 € | 69 m² | 536 € |
| 19/04/2023 | 3 Rte De Charost | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue George Sand | 89 010 € | 101 m² | 881 € |
| 23/03/2023 | 7 Rue Des Echelles | 18 000 € | 82 m² | 220 € |