150 000 €
T4
108 m²
MAREUIL SUR CHER
41110
-24%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MAREUIL SUR CHER (41110) • Mareuil-sur-Cher
Terrain
108 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
14 256 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR CHER ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST AIGNAN
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T5 ST AIGNAN
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155 150 € | 1 222 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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155 150 € | 1 222 € | 127 m² | 5 | Voir |
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155 150 € | 1 222 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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155 150 € | 1 222 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 SEIGY
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143 000 € | 1 288 € | 111 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Erables | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 06/01/2025 | 35b Rue De La Republique | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 06/05/2024 | 31 Rte De St Aignan | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 26/02/2024 | 48 Rue Des Hauts Bonneaux | 121 000 € | 95 m² | 1 274 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue Des Mortins | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 18/10/2023 | 15 Rue Des Bas Bonneaux | 133 449 € | 90 m² | 1 483 € |
| 18/04/2023 | 35b Rue De La Republique | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |