298 010 €
T10
164 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS
85320
+3%
vs marché
1 817
€/m²
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Maison • 10 pièces • 164 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85320)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 010 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 462 €
Prix net vendeur
286 548 €
Frais de notaire
+21 480 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 490 €
Capital à emprunter
319 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 33 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 336 360 € | 48 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 142 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
21 648 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 24 Pl Des Halles | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 26/09/2024 | 34 Rue De La Boulaye | 255 000 € | 152 m² | 1 678 € |
| 29/06/2023 | 15 Rue Abbe Guerineau | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 26/06/2023 | 39 Rue Herve De Mareuil | 77 500 € | 148 m² | 524 € |