180 672 €
T4
75 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS
85320
+21%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 672 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 672 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 603 €
Prix net vendeur
172 069 €
Frais de notaire
+13 628 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 300 €
Capital à emprunter
194 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 195 048 € | 20 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 29 730 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 86 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
9 900 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Du Bois Rigault | 134 500 € | 69 m² | 1 949 € |
| 24/04/2025 | 58 Rue De La Boulaye | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 14/04/2025 | 4 Imp Des Jardins | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue F Mandin | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Du Bas Bourg | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Marchiou | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 25/02/2025 | 6 Imp Des Jardins | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Abbe Guerineau | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 12/12/2024 | 815 La Grange | 105 372 € | 87 m² | 1 211 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Des Glycines | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Francois Sabourin | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 07/10/2024 | 41 Rue Des Barres | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue De La Pree | 145 500 € | 66 m² | 2 205 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Charmes | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 20/09/2024 | 43 Rue Du Puy Sans Tour | 96 000 € | 86 m² | 1 116 € |