170 240 €
T5
111 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS
85320
-1%
vs marché
1 534
€/m²
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Créer un compte gratuit170 240 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85320)
Terrain
1 044 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 331 €
Prix net vendeur
162 909 €
Frais de notaire
+12 999 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 239 €
Capital à emprunter
183 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 045 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 209 340 € | 44 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 62 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
14 652 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS
1 627-1 777€
36j
1 831-1 981€
117j
2 103-2 253€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12 Rue De La Poulette | 180 100 € | 115 m² | 1 566 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 157 000 € | 101 m² | 1 554 € |
| 09/04/2025 | 3 Imp De La Negrette | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 06/03/2025 | 45 Rue Herve De Mareuil | 162 500 € | 120 m² | 1 354 € |
| 28/02/2025 | 966 Rue Des Ardillers | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 20/02/2025 | 8 Imp De La Negrette | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 05/02/2025 | 10 Imp Du Chardonnay | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 20/12/2024 | 565 La Billerie | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue De L Ouche Du Fort | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Des Glycines | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue De La Boulaye | 122 000 € | 122 m² | 1 000 € |
| 29/11/2024 | 70 Rue Herve De Mareuil | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Du Fief Du Bois | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Des Ondes | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Francois Sabourin | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |