140 500 €
T5
70 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS
85320
+30%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 500 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 690 €
Prix net vendeur
133 810 €
Frais de notaire
+11 003 €
Émoluments
1 759 €
Droits & taxes
7 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 503 €
Capital à emprunter
151 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 152 124 € | 15 772 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 159 480 € | 23 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 51 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 67 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
9 240 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS
1 627-1 777€
36j
1 831-1 981€
117j
2 103-2 253€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Du Bois Rigault | 134 500 € | 69 m² | 1 949 € |
| 24/04/2025 | 58 Rue De La Boulaye | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 14/04/2025 | 4 Imp Des Jardins | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue F Mandin | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Du Bas Bourg | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Marchiou | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 25/02/2025 | 6 Imp Des Jardins | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Abbe Guerineau | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 12/12/2024 | 815 La Grange | 105 372 € | 87 m² | 1 211 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Des Glycines | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 07/10/2024 | 41 Rue Des Barres | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue De La Pree | 145 500 € | 66 m² | 2 205 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Charmes | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 20/09/2024 | 43 Rue Du Puy Sans Tour | 96 000 € | 86 m² | 1 116 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Des Mounerelles | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |