88 500 €
Bien
90 m²
MAREUIL
24340
N/A
vs marché
983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 500 €
Local commercial • 90 m²
MAREUIL (24340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 214 €
Prix net vendeur
84 286 €
Frais de notaire
+7 606 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 106 €
Capital à emprunter
96 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 96 516 € | 10 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
11 880 €/an
Rendement net
8,45%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 51 Imp Du Mandaga | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 20/02/2025 | 38 Rue Pierre Degail | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 14/02/2025 | Beauclaveau Sud | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 12/02/2025 | 615 Imp De La Pouyade | 138 650 € | 100 m² | 1 387 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue Croix Des Marthres | 140 500 € | 71 m² | 1 979 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Des Deux Lavoirs | 103 110 € | 110 m² | 937 € |
| 29/01/2025 | 744 Rte De La Beynichie | 100 500 € | 80 m² | 1 256 € |
| 22/01/2025 | 261 Imp Des Bregnes | 119 500 € | 72 m² | 1 660 € |
| 21/01/2025 | 74 Rte Des Grandes Terres | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 18/12/2024 | 635 Rue Des Jardins Fleuris | 35 000 € | 79 m² | 443 € |
| 06/08/2024 | 6 All Des Rochers | 98 318 € | 92 m² | 1 069 € |
| 23/07/2024 | 9 Lot Saint Laurent | 133 300 € | 72 m² | 1 851 € |
| 24/06/2024 | 2 Lot Saint Laurent | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 18/06/2024 | 833 Rte De La Forge De Mondevit | 110 500 € | 80 m² | 1 381 € |
| 03/06/2024 | 21 Rue De Saint Pardoux | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |