173 450 €
T4
80 m²
MAREUIL
24340
+50%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MAREUIL (24340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 260 €
Prix net vendeur
165 190 €
Frais de notaire
+13 156 €
Émoluments
2 060 €
Droits & taxes
9 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 606 €
Capital à emprunter
186 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 495 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 560 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREUIL ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAREUIL
|
173 450 € | 2 168 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAREUIL
|
169 775 € | 1 886 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAREUIL
|
169 775 € | 1 886 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAREUIL
|
177 500 € | 2 113 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAREUIL
|
177 500 € | 2 113 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEUX MAREUIL
|
160 000 € | 2 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEUX MAREUIL
|
160 000 € | 2 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEUX MAREUIL
|
160 000 € | 2 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEUX MAREUIL
|
160 000 € | 2 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rte De Montbreton | 95 500 € | 69 m² | 1 384 € |
| 28/02/2025 | 51 Imp Du Mandaga | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 12/02/2025 | 615 Imp De La Pouyade | 138 650 € | 100 m² | 1 387 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Saint Roch | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue Croix Des Marthres | 140 500 € | 71 m² | 1 979 € |
| 29/01/2025 | 744 Rte De La Beynichie | 100 500 € | 80 m² | 1 256 € |
| 22/01/2025 | 261 Imp Des Bregnes | 119 500 € | 72 m² | 1 660 € |
| 21/01/2025 | 74 Rte Des Grandes Terres | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 18/12/2024 | 635 Rue Des Jardins Fleuris | 35 000 € | 79 m² | 443 € |
| 21/11/2024 | 21 Rte De Montbreton | 56 620 € | 64 m² | 885 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue Des Deux Lavoirs | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 06/08/2024 | 6 All Des Rochers | 98 318 € | 92 m² | 1 069 € |
| 23/07/2024 | 9 Lot Saint Laurent | 133 300 € | 72 m² | 1 851 € |
| 24/06/2024 | 2 Lot Saint Laurent | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 18/06/2024 | 833 Rte De La Forge De Mondevit | 110 500 € | 80 m² | 1 381 € |