90 990 €
T9
160 m²
MAREUIL SUR ARNON
18290
-33%
vs marché
569
€/m²
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Maison • 9 pièces • 160 m²
MAREUIL SUR ARNON (18290)
Terrain
361 m²
DPE
E
241 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 500 €
Prix net vendeur
87 490 €
Frais de notaire
+7 826 €
Émoluments
1 315 €
Droits & taxes
5 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 816 €
Capital à emprunter
98 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 43 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,21%
21 120 €/an
Rendement net
14,74%
après charges
Cashflow
+637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Rue Emile Zola | 75 500 € | 155 m² | 487 € |
| 06/12/2023 | 2 Rte Du Petit Malleray | 148 000 € | 184 m² | 804 € |
| 03/11/2023 | 9 Rue De La Gare | 140 000 € | 156 m² | 897 € |