42 000 €
T3
92 m²
MAREUIL SUR ARNON
18290
-52%
vs marché
457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
MAREUIL SUR ARNON (18290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,91%
12 144 €/an
Rendement net
18,22%
après charges
Cashflow
+425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAREUIL SUR ARNON ↘ -14.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAREUIL SUR ARNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAREUIL SUR ARNON
|
42 000 € | 457 € | 92 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 58 Rte D Issoudun | 67 568 € | 86 m² | 786 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue De La Grande Forge | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 05/12/2024 | 12 Rte De Charost | 102 000 € | 98 m² | 1 041 € |
| 27/08/2024 | 36 Rte D Issoudun | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue De La Cure | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 16/10/2023 | 1 Pl Gabriel Auberger | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 19/04/2023 | 3 Rte De Charost | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue George Sand | 89 010 € | 101 m² | 881 € |
| 23/03/2023 | 7 Rue Des Echelles | 18 000 € | 82 m² | 220 € |