164 300 €
T5
114 m²
MAREUIL SUR CHER
41110
-7%
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MAREUIL SUR CHER (41110) • Mareuil-sur-Cher
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 075 €
Prix net vendeur
157 225 €
Frais de notaire
+12 610 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 910 €
Capital à emprunter
176 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 021 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
15 048 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAREUIL SUR CHER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAREUIL SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Erables | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 06/01/2025 | 35b Rue De La Republique | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 26/02/2024 | 48 Rue Des Hauts Bonneaux | 121 000 € | 95 m² | 1 274 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Des Caves Des Bas Bonneaux | 349 500 € | 135 m² | 2 589 € |
| 18/04/2023 | 35b Rue De La Republique | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |