44 150 €
T4
79 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS
85320
-72%
vs marché
559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 150 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85320)
Terrain
623 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 102 €
Prix net vendeur
42 048 €
Frais de notaire
+4 652 €
Émoluments
822 €
Droits & taxes
2 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 802 €
Capital à emprunter
48 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 48 972 € | 5 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 51 360 € | 7 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 55 800 € | 11 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 219 €/mois | 664 €/mois | 65 700 € | 21 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,62%
10 428 €/an
Rendement net
14,84%
après charges
Cashflow
+313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Du Bois Rigault | 134 500 € | 69 m² | 1 949 € |
| 24/04/2025 | 58 Rue De La Boulaye | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 14/04/2025 | 4 Imp Des Jardins | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 09/04/2025 | 3 Imp De La Negrette | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue F Mandin | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Du Bas Bourg | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Marchiou | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 25/02/2025 | 6 Imp Des Jardins | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 20/02/2025 | 8 Imp De La Negrette | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Abbe Guerineau | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 12/12/2024 | 815 La Grange | 105 372 € | 87 m² | 1 211 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Des Glycines | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Du Fief Du Bois | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Francois Sabourin | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 07/10/2024 | 41 Rue Des Barres | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |