61 845 €
T1
25 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS
85320
+40%
vs marché
2 474
€/m²
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Maison • 1 pièce • 25 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85320) • Mareuil sur Lay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 945 €
Prix net vendeur
58 900 €
Frais de notaire
+5 862 €
Émoluments
1 037 €
Droits & taxes
3 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 707 €
Capital à emprunter
67 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 67 956 € | 7 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 71 280 € | 10 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 77 400 € | 16 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 84 000 € | 23 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 90 900 € | 29 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
3 300 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2023 | 1 Village Des Gites | 1 010 000 € | 32 m² | 31 563 € |
| 10/08/2023 | 937 Beaulieu | 1 010 000 € | 35 m² | 28 857 € |
| 07/04/2023 | 15 Rue Du Marchiou | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |