465 500 €
T8
150 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS
85320
+76%
vs marché
3 103
€/m²
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Créer un compte gratuit465 500 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 045 €
Prix net vendeur
445 455 €
Frais de notaire
+32 378 €
Émoluments
4 747 €
Droits & taxes
26 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 878 €
Capital à emprunter
497 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 951 €/mois | 18 033 €/mois | 499 884 € | 51 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 524 160 € | 76 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 568 620 € | 120 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 618 240 € | 170 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 669 300 € | 221 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
19 800 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 45 Rue Herve De Mareuil | 162 500 € | 120 m² | 1 354 € |
| 05/02/2025 | 10 Imp Du Chardonnay | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 07/01/2025 | 24 Pl Des Halles | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 20/12/2024 | 565 La Billerie | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue De La Boulaye | 122 000 € | 122 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 34 Rue De La Boulaye | 255 000 € | 152 m² | 1 678 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Des Glycines | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 22/08/2023 | 26 Rue Du Puy Sans Tour | 274 900 € | 123 m² | 2 235 € |
| 29/06/2023 | 15 Rue Abbe Guerineau | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 29/06/2023 | 17ter Rue Des Ardillers | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 26/06/2023 | 39 Rue Herve De Mareuil | 77 500 € | 148 m² | 524 € |