44 150 €
Bien
79 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS
85320
N/A
vs marché
559
€/m²
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Créer un compte gratuit44 150 €
Bien • 4 pièces • 79 m²
VIAGER
MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85320) • Mareuil sur Lay
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
215 kWh/m²
GES
D
6 kg CO₂
DONNEZ DU SENS A VOTRE EPARGNE ! Age : Homme de 74 ans Bouquet : 44150 EUR Rente : 443 EUR/mois Prix d'achat : 94860 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 102 €
Prix net vendeur
42 048 €
Frais de notaire
+4 652 €
Émoluments
822 €
Droits & taxes
2 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 802 €
Capital à emprunter
48 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 48 972 € | 5 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 51 360 € | 7 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 55 800 € | 11 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 219 €/mois | 664 €/mois | 65 700 € | 21 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,62%
10 428 €/an
Rendement net
14,84%
après charges
Cashflow
+313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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