244 756 €
Bien
89 m²
MARGAUX
33460
N/A
vs marché
2 750
€/m²
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Bien • 4 pièces • 89 m²
MARGAUX (33460)
Calme
Jardin
Garage
Situé à Margaux, dans un environnement calme et boisé en lisière de forêt, ce terrain de 408m² viabilisé et borné est parfait pour votre projet de construction. Vous profiterez d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 756 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 655 €
Prix net vendeur
233 101 €
Frais de notaire
+17 813 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 569 €
Capital à emprunter
262 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 263 592 € | 27 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 568 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 748 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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