273 410 €
Bien
88 m²
MARGAUX
33460
N/A
vs marché
3 107
€/m²
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Bien • 4 pièces • 88 m²
MARGAUX (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 020 €
Prix net vendeur
260 390 €
Frais de notaire
+19 686 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 096 €
Capital à emprunter
293 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 294 252 € | 30 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 44 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 334 800 € | 71 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 100 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 616 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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