449 000 €
T4
100 m²
MARGENCEL
74200
-5%
vs marché
4 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MARGENCEL (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
13 200 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGENCEL ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGENCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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445 000 € | 4 734 € | 94 m² | 4 | Voir |
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445 000 € | 4 734 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLINGES
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455 000 € | 4 840 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ALLINGES
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440 000 € | 4 536 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 THONON LES BAINS
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439 000 € | 4 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 53 Rte De Verniaz | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 13/01/2025 | 23 Rue Des Fontaines | 442 060 € | 93 m² | 4 753 € |
| 09/01/2025 | 902 Rte De Jouvernex | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 23/12/2024 | 64 Che De Plantasseillon | 462 300 € | 115 m² | 4 020 € |
| 26/11/2024 | 12 Rte Forestiere | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |
| 27/09/2024 | 27 Rte De Sechex | 385 000 € | 87 m² | 4 425 € |
| 19/07/2024 | 3 Che Du Moulin Rieux | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 04/06/2024 | 21b Rte Neuve | 440 050 € | 120 m² | 3 667 € |
| 26/04/2024 | 15 Rte Des Fregates | 405 200 € | 90 m² | 4 502 € |
| 16/01/2024 | 19 Rte Neuve | 495 000 € | 88 m² | 5 625 € |
| 21/10/2023 | 27 Rte De Sechex | 386 500 € | 87 m² | 4 443 € |
| 06/10/2023 | 2 Rte Des Genevriers | 331 000 € | 90 m² | 3 678 € |
| 05/10/2023 | 61 Rte Du Pont Des Ruppes | 476 250 € | 105 m² | 4 536 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue Des Fontaines | 397 900 € | 84 m² | 4 737 € |
| 17/08/2023 | 1 Imp Des Terreaux | 420 000 € | 116 m² | 3 621 € |