75 000 €

T3 30 m²

MARGNY LES COMPIEGNE 60280

+3% vs marché

2 500 €/m²

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75 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 30 m²

MARGNY LES COMPIEGNE (60280) • Margny-lès-Compiègne

Étage 2e étage

Construction 2005

Copropriété 45 lots

Calme Garage

DPE D 219 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

A Margny-lès-Compiègne, commune de l’Oise bénéficiant d'une situation géographique avantageuse à proximité de Compiègne et des axes routiers majeurs, découvrez, dans un quartier ca...

137 Rue Pierre Curie 60280 Margny-lès-Compiègne

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 245 €

Prix net vendeur 70 755 €

Frais de notaire +6 679 €

Émoluments 1 155 €

Droits & taxes 4 174 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 679 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 679 €

Capital à emprunter 81 679 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	976 €/mois	2 958 €/mois	81 984 €	8 473 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 529 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 729 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	28 009 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 289 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

3 960 €/an

Rendement net

3,20%

après charges

Cashflow

-253 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 3p, MARGNY LES COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE ↘ -22.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	254 Rue De La Prairie	109 500 €	48 m²	2 281 €
13/05/2025	41 Rue De Verdun	95 000 €	41 m²	2 317 €
13/03/2025	50 Quai De L Ecluse	154 490 €	44 m²	3 511 €
20/02/2025	312 Av Octave Butin	59 750 €	21 m²	2 845 €
18/12/2024	49 Sq Des Jonquilles	70 000 €	31 m²	2 258 €
16/12/2024	385 Bd De La Premiere Armee	104 500 €	37 m²	2 824 €
13/12/2024	442 Rue De La Republique	71 000 €	22 m²	3 227 €
29/11/2024	51 Che Du Halage	727 593 €	22 m²	33 072 €
07/11/2024	41 Rue De Verdun	81 000 €	36 m²	2 250 €
23/10/2024	50 Quai De L Ecluse	78 000 €	45 m²	1 733 €
08/10/2024	43 Rue De Beauvais	90 000 €	36 m²	2 500 €
24/09/2024	446 Che Du Halage	1 000 000 €	20 m²	50 000 €
24/09/2024	50 Quai De L Ecluse	87 000 €	44 m²	1 977 €
09/08/2024	9 Rue Pasteur	73 000 €	47 m²	1 553 €
05/08/2024	244 Rue Des Gouttes D Or	60 000 €	27 m²	2 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).